0 Một số thông tin về Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã Tân Lập

Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) và Đại diện của Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5.

 Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (CIENCO 5), địa chỉ: 77 Nguyễn Du, thành phố Đà Nẵng; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh doanh nghiệp Nhà nước số: 109860- ngày 26/12/2005 Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Đà Nẵng cấp.

Quản lý và kinh doanh dự án, Cienco5 uỷ nhiệm cho Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5, địa chỉ 640 Quang Trung- Hà Đông- Hà Nội; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0303000973, ngày 28/3/2008 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tây (Hà Nội) cấp. Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 đang thực hiện đầu tư các dự án khác trên địa bàn thành phố Hà Nội bao gồm: dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội) dài 41,5Km, dự án Khu đô thị Thanh Hà A – Cienco 5 quy mô 195.51ha, Khu đô thị Thanh Hà B – Cienco 5 quy mô 193.22ha và Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5 quy mô 182ha.

Trong những năm gần đây, Tổng Công ty đã có những bước phát triển cả về chất và lượng. Đến nay Tổng công ty có trên 30 đơn vị thành viên phân bố trên khắp chiều dài của tổ quốc và là một trong những Tổng Công ty chiếm thị phần lớn trong lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng và đầu tư kinh doanh bất động sản của Việt Nam. . Tổng Công ty XDCTGT5  liên doanh, liên kết với các đơn vị bạn, với các công ty, tập đoàn kinh tế nước ngoài trong đấu thầu quốc tế, mở rộng quan hệ hội nhập quốc tế đối với thị trường các nước trong khu vực, đã hàng ngàn mét cầu, hàng trăm km đường và  nhiều dự án quan trọng trong khắp mọi miền đất nước: Dự án liên doanh R300; ADB3; MD3-QL1A; Đường Hồ Chí Minh, Đừng cao đốc Sài Gòn- Trung Lương (HCM), đường Cao tốc cầu Giẽ (Ninh Bình). Tổng Công ty cũng đã đầu tư khai thác hàng nghìn héc-ta đất để  xây dựng các khu dân cư, đô thị, khu chung cư cao tầng và khu công nghiệp trên khắp mọi miền của Tổ Quốc: Dự án BT đường trục phía Nam Hà Đông- thành phố Hà Nội, các Khu đô thị Thanh Hà A -Cienco5, Thanh Hà B- Cienco5, Mỹ Hưng -Cienco5 (Hà Nội), Khu dân cư Vựng Đâng, Khu công nhiệp Việt Hưng (Quảng Ninh), khu đô thị Cienco5 Vĩnh Phúc, Khu Đô thị Phú Mỹ An (Đà Nẵng), Khu dân cư Phú An (Cần thơ); Khu dân cư Phường 2 (Bạc Liêu), Khu Căn hộ cao tầng Phú Thọ Hoà ( TP.HCM).Khu đô thị mới thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hoá)... Nhiều dự án khác được đầu tư theo phương thức BT, BOT, BOO đã mang lại hiệu quả các tỉnh thành trong cả nước  mở ra một hướng phát triển mới Tổng Công ty.

Chi tiết

0 CIENCO 5 Tổng kết công tác năm 2010 và đón nhận các danh hiệu thi đua

Ngày 22/01, Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) đã tổ chức Hội nghị tổng kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2010 và đón nhận danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới của Chủ tịch nước trao tặng cho ông Thân Đức Nam - Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc Tổng công ty. Đến dự có đồng chí Tô Huy Rứa - Ủy viên Bộ Chính trị - Thường trực ban Bí thư và các đồng chí lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, Bộ Giao thông vận tải.

Năm 2010 là một năm Cienco 5 có nhiều phấn đấu trong hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao, đã tham gia đầu tư và thi công các công trình trọng điểm của cả nước, các công trình thi công đòi hỏi về mặt kỹ thuật thi công hiện đại có quy mô lớn là đơn vị được đánh giá có năng lực trong việc đầu tư quản lý các dự án cũng như việc thi công các công trình đòi hỏi kỹ thuật cao. Với sự phấn đấu đó, năm 2010 Tổng công ty đã hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu đã đề ra như sau: tổng giá trị sản xuất kinh doanh năm 2010 đạt 4.963 tỷ đồng đạt 124% so với kế hoạch, doanh thu đạt 4.561 tỷ đồng đạt 112% so với kế hoạch, lợi nhuận 343 tỷ đồng đạt 117% so với kế hoạch. Trong hoạt động sản xuất kinh doanh hiện nay, Cienco 5 đưa ra phương châm đa dạng hóa sản phẩm, đa dạng hóa ngành nghề, hiện nay Cienco 5 đã chỉ đạo thi công và đầu tư 560 dự án, một số dự án đã đưa vào sử dụng tiêu biểu như: Cầu Bình Triệu II (thành phố Hồ Chí Minh), đường nối Khánh Lê – Khánh Hoà với tỉnh Lâm Đồng, dự án BOT quốc lộ 1 A đoạn Hoà Cầm – Hoà Phước (Đà Nẵng); đường Hồ Chí Minh đoạn Ngọc Hồi – Tân Cảnh, đường Phan Thiết – Mũi Né, đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương,.v.v...

Trong lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản với 48 dự án đang triển khai và chuẩn bị triển khai, tổng mức đầu tư: 45.317 tỷ đồng, trong đó có 9 dự án cơ bản hoàn thành, số còn lại sẽ phấn đấu hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2010 đến 2012. Trong đó dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây nay thuộc thành phố Hà Nội (có giá trị đầu hơn 6 ngàn tỷ đồng) đã mang lại nhiều lợi nhuận cho Tổng công ty. Một số dự án bất động sản đầu tư thành công mang lại hiệu quả: Khu chung cư Cao tầng Phú Thọ Hòa, Khu căn hộ cao tầng Phú Thạnh (thành phố Hồ Chí Minh), Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh - Vĩnh Phúc, Khu dân cư phường 2 thị xã Bạc Liêu, Khu đô thị Đồn Điền (Quảng Ninh).v.v...

Là một đơn vị được biết đến không những trong hoạt động sản xuất kinh doanh, còn là một trong những đơn vị dẫn đầu trong cả nước về công các xã hội, từ thiện, đền ơn đáp nghĩa, quan tâm đến đời sống cán bộ công nhân viên nhất là những cựu thanh niên xung phong. Từ năm 2007 đến nay đã ủng hộ các tổ chức, tham gia các hoạt động xã hội từ thiện hơn 100 tỷ đồng. Xây dựng gần 100 ngôi nhà tình nghĩa cho các cho các cựu thanh niên xung phong. Trong đó hỗ trợ 2,3 tỷ đồng thông qua Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố và từ năm 2009 hỗ trợ kinh phí nuôi dưỡng thường xuyên 200 em nạn nhân chất độc da cam trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng, Hỗ trợ chương trình “Thăng long Hồn thiên sồng núi “ đưa 1.000 Anh hùng thời đại Hồ Chí Minh về dự lễ 1000 năm thăng long Hà Nội: 2 tỷ đồng. - Hỗ trợ hội tù yêu nước tỉnh Kiên Giang 200 triệu đồng, Hỗ trợ hội khuyến học thành phố Đà nẵng 200 triệu đồng, Hỗ trợ UBMT TQ Tỉnh Bình Định 500 triệu đồng v.v... Cùng nhiều hoạt động thiết thực khác được thực hiện trên địa bàn cả nước, góp phần không nhỏ vào việc thực hiện ngày càng tốt hơn chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước và Chính phủ về đền ơn đáp nghĩa, xoá đói giảm nghèo, đồng thời tuyên truyền, giáo dục trong các tầng lớp nhân dân, nhất là thế hệ trẻ về sự hy sinh to lớn của thế hệ cha anh trong các cuộc kháng chiến đánh thắng đế quốc xâm lược, về truyền thống cách mạng hào hùng của Đảng và dân tộc ta.

Tại buổi lễ tổng kết ông Thân Đức Nam - Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc Tổng công ty đã vinh dự được đón nhận đón nhận danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới do Chủ tịch nước trao tặng. Ông Lê Bá Tố - Giám đốc Công ty 510 được tặng Huân chương Lao động hạng Ba, 15 cá nhân thuộc Tổng công ty được tặng danh hiệu Chiến sỹ thi đua ngành Giao thông vận tải và 01 đơn vị được tặng Cờ thi đua xuất sắc của Tổng liên đoàn lao động Việt Nam.

Một số hình ảnh tại buổi lễ tổng kết.

Chi tiết

0 Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây

Tên dự án: Dự án đường trục phía nam tỉnh Hà Tây theo hình thức hợp đồng BT.

Cơ quan quyết định đầu tư: Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Hà Tây

Chủ đầu tư BT: Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5.

Doanh nghiệp dự án: Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5.

Các thông tin liên quan dự án:

+ Các căn cứ pháp lý liên quan:
- Công văn số 1740/TTgCP-CN ngày 15/11/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng đường trục phía Nam, đường Đỗ Xá - Quan Sơn, tỉnh Hà Tây theo hình thức Hợp đồng BT và một số Dự án phụ trợ để thu hồi vốn đầu tư;

- Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 03/12/2007 của UBND tỉnh Hà Tây về việc chấp thuận Hồ sơ đề xuất Dự án đầu tư đường trục phía Nam tỉnh theo hình thức Hợp đồng BT và Dự án khác để hoàn vốn Dự án BT;

- Quyết định số 301/QĐ-UBND ngày 04/02/2008; Quyết định số 302/QĐ-UBND ngày 04/02/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 và Khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5, tỉnh Hà Tây;

- Quyết định số 479/QĐ-UBND ngày 04/3/2008; Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/3/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 và Khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5, tỉnh Hà Tây;

- Văn bản số 1316/BGTVT-KHĐT ngày 06/3/2008 của Bộ Giao thông Vận tải về việc thẩm định thiết kế cơ sở Dự án đầu tư xây dựng công trình đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức Hợp đồng BT;

- Quyết định số 633/QĐ-UBND ngày 25/3/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách của Dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 và Khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5 do Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 đầu tư;

- Quyết định số 987/QĐ-UBND ngày 18/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc thực hiện đầu tư Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây;

- Văn bản số 1783/UBND-TH ngày 18/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc chấp thuận nội dung thương thảo hợp đồng BT dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây;

- Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, Quyết định số 963/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc cho phép đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A - CIENCO5, Khu đô thị mới Thanh Hà B - CIENCO5, Khu đô thị mới Mỹ Hưng - CIENCO5;

+ Mục tiêu đầu tư

- Mục tiêu của dự án là xây dựng để hình thành tuyến đường mới nối từ Hà Đông đi xuyên qua các huyện phía Nam tỉnh Hà Tây phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, giảm tải cho tuyến Quốc lộ 21. Tuyến đường này cũng sẽ giúp hoàn chỉnh hệ thống giao thông của tỉnh Hà Tây, kết nối với Quốc lộ 1, liên thông với đường vành đai 4, đường Lê Trọng Tấn, kết nối giao thông thuận lợi đi Hải Phòng, Quảng Ninh và đi các tỉnh phía Nam.

- Trong phạm vi các huyện mà tuyến đường đi qua, việc hình thành tuyến đường sẽ tạo động lực phát triển kinh tế, là cơ sở để hình thành các KCN, KĐT mới, nâng cao giá trị sử dụng đất, khai thác được tiềm năng một vùng đất rộng lớn từ trước đến nay chưa được khai thác một cách hiệu quả.

+ Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng
- Tổng chiều dài toàn bộ dự án ~ 41,5 km.

- Diện tích chiếm đất toàn tuyến: khoảng 245,7ha

- Mặt cắt ngang tuyến 40m, 4 làn xe: 1m + 10,5m + 17m + 10,5m + 1m

- Tốc độ thiết kế 60km/h

- Tải trọng trục thiết kế 100kN.

+ Địa điểm xây dựng
Tuyến đường chạy qua địa phận: Thành phố Hà Đông, các huyện: Thanh Oai, ứng Hoà và Phú Xuyên, gồm các địa phương:

- Thành phố Hà Đông: xã Kiến Hưng, Phú Lương;

- Huyện Thanh Oai: xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Thanh Thuỳ, Thanh Văn, Tân Ứơc, Dân Hoà, Liên Châu;

- Huyện Ứng Hoà: xã Phương Tú, Trung Tú, Hoà Lâm, Trầm Lộng, Đại Hùng, Kim Đường;

- Phú Xuyên: xã Hồng Minh, Tri Trung, Phú Túc, Hoàng Long, Châu Can;

+ Điểm khống chế được xác định như sau:
- Điểm đầu: Km0 - Tiếp giao đường Phúc La - Văn Phú (Tại ngã ba lý trình Km1+526.5 thuộc xã Kiến Hưng, thành phố Hà Đông);
- Điểm cuối: Tiếp giao với QL1A đoạn phía dưới cầu Giẽ thuộc địa phận xã Châu Can, huyện Phú Xuyên;

+ Tổng mức đầu tư: 5.156 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay trong quá trình thực hiện Dự án).
Nguồn vốn
- Dự án được thực hiện theo phương thức BT. Nhà đầu tư tự huy động vốn đầu tư xây dựng, hoàn thành dự án BT và được UBND tỉnh hoàn lại vốn bằng nguồn thu từ tiền sử dụng đất của các dự án đô thị.

- Đối với vốn ứng trước của nhà đầu tư BT để thi công tuyến đường sẽ được lấy từ: Vốn tự có, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

+ Các dự án đối ứng

Để hoàn vốn cho nhà đầu tư Cienco 5 trong việc đầu tư xây dựng chuyển giao tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, UBND tỉnh Hà Tây đã giao các khu đất cho Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án để đầu tư các Khu đô thị mới Thanh Hà A - CIENCO5, Khu đô thị mới Thanh Hà B - CIENCO5 và Khu đô thị Mỹ Hưng - CIENCO5 theo Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 số: 479/QĐ-UBND ngày 04/3/2008, 480/QĐ-UBND ngày 04/3/2008 và các Quyết định cho phép đầu tư các khu đô thị số: 964/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, 961/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, 963/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, cụ thể như sau:

- Khu đô thị mới Thanh Hà A - CIENCO5 thuộc các xã Phú Lương, thành phố Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai; diện tích 195,51 ha, tổng mức đầu tư 4.378 tỷ

đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.428 tỷ đồng.
- Khu đô thị mới Thanh Hà B - CIENCO5 thuộc các xã Phú Lưong, Kiến Hưng, thành phố Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai; diện tích 193,22 ha, tổng mức đầu tư là 3.641 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.033 tỷ đồng.

- Khu đô thị Mỹ Hưng - CIENCO5 thuộc các xã Mỹ Hưng, Tam Hưng và Cự Khê, huyện Thanh Oai ; diện tích 182 ha, tổng mức đầu tư là 3.830 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.125 tỷ đồng.

- Tổng số tiền sử dụng đất để hoàn vốn cho dự án đường trục phía Nam tỉnh theo hình thức hợp đồng BT là: 6.586 tỷ đồng.

+ Hình thức quản lý dự án
Nhà đầu tư thành lập Công ty cổ phần phát triển Địa ốc Cienco 5 để trực tiếp quản lý kinh doanh dự án theo qui định của pháp luật hiện hành.

+ Thời gian thực hiện : 60 tháng.

Đây là Dự án đầu tư theo hình thức BT thứ 2 của tỉnh Hà Tây được thực hiện sau khi có sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ. Việc lựa chọn Cienco 5 là Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT trên thể hiện chủ trương của Chính phủ trong việc kết hợp mô hình hợp tác đầu tư phát triển giữa Nhà nước và doanh nghiệp trong điều kiện nguồn vốn ngân sách Nhà nước còn nhiều khó khăn, đồng thời cũng thể hiện rõ sự quyết tâm của UBND tỉnh Hà Tây với nỗ lực không ngừng cải thiện môi trường đầu tư trong các lĩnh vực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, đặc biệt kết cấu hạ tầng giao thông của tỉnh nhằm tạo ra các không gian thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội và khai thác giá trị quỹ đất tại những huyện có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội khó khăn, tạo ra sự phát triển kinh tế có tính chất liên vùng và từng bước hoàn chỉnh hệ thống giao thông trên địa bàn tỉnh.

Tổng Công ty XDCTGT 5 đã chủ động đề xuất dự án đường trục phía Nam và đã được thường trực Tỉnh uỷ, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây xem xét chấp thuận. Chỉ trong thời gian một năm sau khi có sự chấp thuận của Thủ Tướng Chính Phủ và sự lãnh đạo, chỉ đạo của UBND tỉnh Hà Tây; Ban chỉ đạo triển khai thực hiện các Dự án BOT, BTO và BT của tỉnh với Cơ quan thường trực Ban chỉ đạo là Sở Kế hoạch và Đầu tư đã phối hợp với Nhà đầu tư - Cienco 5 nhanh chóng hoàn tất các trình tự, thủ tục theo quy định hiện hành và thông qua Bộ Kế hoạch và Đầu tư để cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây dự kiến khởi công vào ngày 26 tháng 4 năm 2008.

Chi tiết

0 Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết thăm và chúc Tết CBCNV- LĐ Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5, thuộc Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông5.

Sáng 11-2-2011, tại Quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết đã đến thăm và chúc Tết Công ty cổ phần  Phát triển địa ốc Cienco5. Cùng đi với Chủ tịch nước có Bộ trưởng Bộ GTVT Hồ Nghĩa Dũng và lãnh đạo UBND TP Hà Nội.
Ông Phan Văn Mạnh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5 báo cáo về những kết quả đã đạt được trong năm qua, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng và thi công tuyến đường trục nối từ quận Hà Đông đi  các huyện phía Nam của tỉnh Hà Tây cũ phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, Kết nối giao thông thuận lợi đi các địa phương: Hải Phòng, Quảng Ninh và các tỉnh phía Nam,  Năm 2010, mặc dù gặp nhiều khó khăn do tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế trong khu vực và thế gới song đội ngũ cán bộ Công ty đã có nhiều nỗ lực vượt qua và giành được những kết quả khích lệ, góp phần làm thay đổi cảnh quan, môi trường sinh thái khu vực của Dự án mà Công ty Cổ phần thực hiện.
   Phát biểu tại cuộc gặp đầu xuân, Chủ tịch nước yêu cầu Công ty tiếp tục phát huy truyền thống của đơn vị Anh hùng, cần ra sức phấn đấu, đổi mới công nghệ, phấn đấu trở thành một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực xây lắp các công trình giao thông và phát triển đô thị.
    Thay mặt đội ngũ cán bộ, công nhân viên Tổng Công ty Cienco5, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc, Anh hùng Lao động Thân Đức Nam hứa với Chủ tịch nước sẽ quyết tâm thực hiện những lời căn dặn của Chủ tịch nước, đoàn kết, sáng tạo và phấn đấu trở thành một doanh nghiệp mạnh về nhiều mặt nhằm đáp ứng những đòi hỏi của công cuộc đổi mới đất nước và vươn ra thị trường thế giới

Chi tiết

0 Thân Đức Nam: Từ cậu bé bán kem đến 'ông Tổng' Cienco 5

Người đàn ông này có sức hấp dẫn đến kỳ lạ, ngay từ cái chất giọng Quảng Nam mạnh mẽ đầy sức thuyết phục cho đến tính cách thẳng thắn và cởi mở dễ cho ta cảm nhận thấy sự nhanh nhạy, quyết đoán của một con người thông minh và từng trải. Và ở anh, người ta thấy tư chất của một doanh nhân hiện đại. Anh là Thân Đức Nam - Tổng Giám đốc Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 (CIENCO 5).

Ông Thân Đức Nam - Tổng Giám đốc CIENCO 5

Ký ức tuổi thơ

Thân đức Nam sinh ngày 5/1/1958 tại Điện An, Điện Bàn tỉnh Quảng Nam - mảnh đất quê hương có bề dày truyền thống anh hùng cách mạng. Lớn lên trong một gia đình bần nông, lại đông anh em, vì vậy những năm tháng tuổi thơ của nam cũng đầy cơ cực. Những tháng ngày cắp sách đi học, cũng là những tháng ngày cha anh đạp xích - lô vất vả để kiếm tiền nuôi gia đình. Điều ấy đã nhen lên trong tâm trí cậu bé Nam một ý thức sớm tự lập. Sau những buổi đến trường, Nam không vui chơi như những bạn bè cùng trang lứa mà xin cha cho đi bán kem để kiếm tiền mua giấy bút đi học, cũng là đỡ đần gánh nặng cho cha. Ký ức mà cho đến tận bây giờ vị Tổng Giám đốc này vẫn còn nhớ như in trong tâm trí của mình, đó là:“Những buổi trưa đi bán kem trên những con đường trải nhựa nóng rộp hai bàn chân từ thị xã Hội An về đến Điện An”. Cũng chính vì kí ức tuổi thơ của anh với những tháng ngày cơ cực ấy đã luôn là một động lực để anh vượt qua bao gian lao vất vả của cuộc đời.

Lửa thử vàng…

Anh cũng như bao thanh niên lúc bấy giờ, học xong là lên đường làm nghĩa vụ quân sự. Chính những tháng ngày trong quân ngũ đã trui rèn cho anh một nghị lực biết khao khát vươn lên để chinh phục những đỉnh cao trong cuộc sống. “Không những làm vì mình mà còn làm cho cả mọi người”, đó luôn là niềm trăn trở từ sâu thẳm trái tim anh. Với tố chất nhanh nhạy cộng với bản lĩnh đó, sau khi hoàn thành nghĩa vụ quân sự, anh đã chọn cho mình con đường lập nghiệp đầy thử thách: “kinh doanh”. Bước đầu chỉ là làm nhỏ lẻ từ những mớ thiết bị nhập ngoại cũ kỹ rồi dần dần anh đã thành lập được Công ty riêng và hoạt động ngày một vươn xa… Cho đến một ngày Công ty của anh vươn ra đến tận Quảng Ninh (nơi anh đã phải vượt qua biết bao thử thách, cũng là nơi đã cho anh những trái ngọt đầu đời...). Thời gian anh làm việc tại Công ty của mình ở Quảng Ninh cũng là lúc anh đã lọt vào tầm ngắm của ông Tuân - Tổng Giám đốc Tổng Công ty Xây dựng Công trình giao thông 5. Biết anh là người có tài năng thực sự nên ông Tuân đã mời anh về làm giám đốc Chi nhánh CIENCO 5 tại Quảng Ninh. Đây cũng chính là ước nguyện được thử sức mình trong môi trường kinh doanh của Nhà nước bấy lâu của anh. Tuy nhiên mọi việc chẳng dễ dàng chút nào, chỉ với hai bàn tay trắng quả là một thách thức vô cùng lớn đối với anh. Với hàng đống khó khăn trước mắt, một câu hỏi được đặt ra với anh: “Bằng lòng với những gì đã có hay chấp nhận đương đầu với thử thách để tiến xa hơn...?”. Anh vẫn còn một đường rút lui an toàn là trở về công ty tư của anh. Nhưng, như thế đâu phải là tính cách trong con người anh, càng khó càng phải làm cho bằng được, có thế những cái mình làm được mới có ý nghĩa hơn bao giờ hết. Đó cũng còn là ước nguyện của anh, có khó khăn mới biết sức mình. Nghĩ là làm, từ một con số không tròn trịa, với một ý chí sắt đá, anh bắt đầu xây dựng lại đội ngũ CBCNV. Chi nhánh lúc đầu chỉ có 10 người lại chưa có trụ sở nên phải đi thuê để có nơi làm việc. Tất cả tiền thuê trụ sở, tiền trả lương nhân viên lúc bấy giờ anh đều phải một mình lo lắng, vay mượn mới có. Rồi công việc cũng được tiến hành. Sau một thời gian tìm kiếm các dự án, cuối cùng anh cũng nhận được dự án lấn biển Vựng Đâng. Chấp nhận dự án này cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận khó khăn, chẳng khác gì nhảy vào lửa bởi dự án này đã có mấy công ty rất mạnh từ Hà Nội, Quảng Ninh đấu thầu nhưng không thực hiện nổi nên đã phải bỏ đi. Với niềm tin, khát khao thử sức trong môi trường mới, cương vị mới cộng với sự tính toán, anh nhận thấy mặc dù khó khăn nhưng nếu tính toán dự liệu tốt thì dự án này vẫn đem lại lợi nhuận cao. Quyết là làm và đúng như dự tính, công ty anh đã thành công ngay từ dự án ban đầu này. Dự án Vựng Đâng thành công, nhiều người cho rằng anh may mắn, cho rằng anh có được địa lợi, thiên thời. Cũng có thể, nhưng với anh, anh luôn nghĩ yếu tố con người là quan trọng, bởi có dễ dàng thì không cớ gì các công ty có tiềm năng mạnh phải chùn bước ra đi. Sau dự án này, anh đã rút ra được nhiều kinh nghiệm quý báu, đồng thời công ty của anh cũng đã dần lấy được uy tín của khách hàng.

Lúc này Công ty 507 (thuộc CIENCO 5) đang có nguy cơ phá sản nên lãnh đạo Tổng Công ty quyết định sáp nhập 507 với chi nhánh Quảng Ninh. Lại một khó khăn thách thức nữa đang chờ đợi và anh trở thành giám đốc 507 từ đó. Dám nghĩ dám làm, năng động trong những bước đi táo bạo, Công ty 507 do anh làm giám đốc đã không chỉ lấy lại được hình ảnh của mình mà còn trở thành một thương hiệu mạnh, một công ty có uy tín không chỉ ở quảng ninh.

Khi 507 của anh đang “ăn nên làm ra” cũng là lúc CIENCO 5 rơi vào khó khăn do sự yếu kém của nhiều đơn vị thành viên. Tổng CTXDCTGT - 5 đứng trước môt phen “nước, lửa”… Trước tình thế đó, nhận thấy anh là người có năng lực nên bộ GTVT đã điều anh về giữ chức vụ TGĐ để giải quyết những khó khăn và đưa Tổng Công ty đi lên. Thêm một cơ hội nữa cho anh nhưng nó không ngọt ngào, không dễ chấp nhận chút nào cả. Đi hay ở lại?... Lãi hay lỗ?... Có nhảy vào lửa một lần nữa hay không? Những câu hỏi không dễ gì trả lời!.. Nhưng không cần trả lời, không cần đắn đo bởi “khó đến mấy cũng phải làm cho bằng được”, đó chính là tính cách của anh.

Làm việc vì danh dự

“Làm trai đứng ở trong trời đất, phải có danh gì với núi sông”... Cái điều mà cụ Nguyễn Công Trứ canh cánh ấp ủ ngày xưa ấy, giờ đây lại đang hiện hữu trong anh. Nhưng để có được cái “danh” hiện hữu ấy không đơn giản một chút nào. Một lần nữa, anh phải bắt tay làm lại chẳng phải từ không nữa mà là từ số âm. Việc đầu tiên anh làm là xác định rõ số lỗ thực của đơn vị chứ không chỉ dựa vào số liệu báo cáo, kịp thời khoanh vùng chính xác những đơn vị làm ăn thua lỗ để có những biện pháp khắc phục cụ thể riêng. Bước tiếp theo là xốc lại đội hình, xắp xếp và ổn định tổ chức từ tổng công ty đến các đơn vị thành viên. Đồng thời, bảo đảm duy trì và khôi phục hoạt động sản xuất - kinh doanh của các đơn vị khó khăn về mặt tài chính. Mặt khác, cũng phải tập trung lực lượng nhanh chóng để hoàn thành dứt điểm một số dự án trọng điểm của bộ để dần khôi phục niềm tin ở trên. Song song với việc tháo gỡ, anh mạnh dạn cho tiến hành triển khai những dự án kinh doanh địa ốc, đã mang lại hiệu quả kinh tế rất cao, giúp đơn vị tháo gỡ, ổn định dần về tài chính và việc làm. Dự án xây dựng thuỷ điện bước đầu cũng đã đem lại nguồn thu, có hiệu quả kinh tế lâu dài... nhờ có những quyết sách đúng đắn nên CIENCO 5 đã dần qua cơn nguy khốn. Nhớ lại những ngày mới đặt chân về CIENCO 5, anh tâm sự: “Khi mới về, anh em trong đơn vị còn chưa tin tưởng, nhiều người nhìn tôi với ánh mắt dò xét. Nhiều anh em khác lại muốn “bỏ của chạy lấy người” vì thấy CIENCO 5 quá khó khăn… Lúc bấy giờ trong tôi chỉ có một suy nghĩ: Trong cuộc đời phải làm được một việc gì có ý nghĩa. Với tôi, nếu chỉ để lo cho cuộc sống gia đình thì không phải là chuyện lớn bởi Công ty Nam Việt Á của gia đình tôi vẫn đang làm ăn rất có hiệu quả. Nhưng cũng như bao người đàn ông khác, đến một lúc nào đó cũng phải làm một việc gì đó không phải vì tiền mà vì… danh dự. Càng khó càng phải làm, muốn vượt qua khó khăn không có cách nào khác là phải nhảy vào nó” - anh bộc bạch.

Ngồi nói chuyện với anh không lâu nhưng tôi thấy anh không bao giờ chịu ngồi yên một chỗ, năm lần bảy lượt anh đứng lên ngồi xuống giải quyết các công việc một cách nhịp nhàng, chính xác. Đúng với tính cách năng động rất… sẵn sàng đương đầu với khó khăn thử thách của anh.

Chất vàng… toả sáng

Khi khó khăn đã dần qua đi, người ta lại thấy anh bận rộn với những dự án mới. Không khí làm việc của CIENCO 5 hôm nay cũng đã có những chuyển biến tích cực. Xây dựng các công trình giao thông là lĩnh vực truyền thống của Tổng Công ty nhưng nó mang lại hiệu quả thấp. Cho nên Tổng Công ty đã có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang lĩnh vực kinh doanh điạ ốc. Và chỉ sau một thời gian ngắn, CIENCO 5 đã khởi công và triển khai thực hiện hàng loạt dự án kinh doanh địa ốc như: Khu đô thị Phú Mỹ An (Đà Nẵng), dự án Phước Trạch - Phước Hải (hội An), khu dịch vụ 3,5ha tại đường 3-2 (TP Hồ Chí Minh), khu dân cư trung tâm thương mại phía bắc Phan Thiết (Bình Thuận)… đặc biệt, việc triển khai thực hiện tốt dự án Phú An (Cần Thơ) đã tạo tiếng vang lớn cho Tổng Công ty. Trong những lần tham gia đấu thầu, có không ít vụ đã in đậm tính quyết đoán, nhanh nhạy của anh. Điển hình phải kể đến vụ mở thầu khu dịch vụ 3,5ha tại đường 3 - 2 TP Hồ Chí Minh. Anh nhớ lại:“Nghe tin TP Hồ Chí Minh mở thầu khu vực này, tôi cùng một số anh em trong đơn vị vào ngay để tham gia. Qua tính toán sơ bộ, nếu chấp nhận tham gia đấu thầu ở mức 600 tỷ đồng (tính ra là 17 triệu đồng/mét vuông) thì khi thắng thầu vị trí đó bán ra thấp nhất cũng là 20 triệu đồng/mét vuông. Khi nói ra dự tính của tôi, anh em đều tin rằng bỏ thầu ở mức ấy hy vọng thắng, nhưng lấy đâu ra số tiền lớn như vậy để nộp thầu! Tôi nghĩ ngay nếu thắng thầu chỉ phải nộp trước 10% giá trị, với 60 tỷ đồng ấy cũng có thể lo được. Đúng như dự đoán, chúng tôi đã thắng gói thầu đó và đồng thời cũng vay được 150 tỷ đồng để chuẩn bị triển khai dự án. Lô đất cũng đã nhanh chóng được bán hết với giá thấp nhất là 21triệu đồng/mét vuông. Lợi nhuận đem lại cho công ty là 120 tỷ đồng”.

… Và một trái tim đập nhịp yêu thương

Là người đứng đầu của một Tổng Công ty lớn, điều anh đem lại không chỉ ở những kết quả trong kinh doanh mà anh cũng luôn quan tâm đến yếu tố con người, phát huy và tận dụng tối đa năng lực của toàn thể CBCNV trong tổng công ty. Hiện nay, toàn tổng công ty có 13.500 CBCNV. Tuy còn nhiều khó khăn nhưng lãnh đạo Tổng Công ty cũng đã tạo điều kiện thật tốt để mọi người đảm bảo cuộc sống với thu nhập bình quân 1.100.000đ/người/tháng. Và anh luôn là người gương mẫu cho tình đoàn kết, cho những cố gắng nỗ lực vươn lên. Giờ đây, khi đã là một doanh nhân thành đạt, dù rất bận rộn với công việc của mình song anh vẫn quan tâm đến những hoàn cảnh khó khăn, những gia đình chính sách, những trẻ em lang thang cơ nhỡ… anh tâm sự: “Từ nhỏ tôi đã có một tuổi thơ cơ cực, cái ký ức đó luôn nhắc nhở tôi rằng dù mình có thành đạt đến như thể nào đi chăng nữa cũng phải nhớ đến những con người, những số phận không may mắn trong đời”.

Có được một vị Tổng Giám đốc như anh, tôi tin rằng CIENCO 5 không chỉ sớm khẳng định lại được thương hiệu của mình mà còn không ngừng phát triển mạnh hơn và tôi cũng tin rằng cá nhân anh còn tiến những bước dài hơn nữa!...

Hữu Cường

Doanh nhân Việt Nam xưa & nay

Chi tiết

2 Hỏi chuyện kinh doanh bất động sản của Cienco5

Ông Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco5.

Lấy “căn cứ” ở miền Trung, nhưng Tổng công ty xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco5) có dự án bất động sản lớn ở nhiều tỉnh thành

Lấy “căn cứ” ở miền Trung, nhưng Tổng công ty xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco5) có dự án bất động sản lớn ở nhiều tỉnh thành.Buổi làm việc của Chương trình Thương hiệu mạnh (Thời báo Kinh tế Việt Nam) với Tổng giám đốc Cienco5 Thân Đức Nam mới đây, cuối cùng đã xoay qua câu chuyện về hướng kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp này.

Cho rằng “độ sâu” tham gia vào thị trường bất động sản đối với Cienco5 như hiện nay là đủ, ông Thân Đức Nam mở ra câu chuyện về thị trường bất động sản năm 2011, cũng như định hướng hoạt động của doanh nghiệp này.

Thế là đủ

Năm 2011, chính sách tiền tệ đã phát đi thông điệp thắt chặt, có nghĩa là tiêu dùng và đầu tư sẽ giảm đi. Ông có lo ngại cho kế hoạch sản xuất kinh doanh của Cienco5?

Tôi cũng biết năm nay là năm thắt chặt tiền tệ thì việc phát triển những dự án bất động sản sẽ có hạn chế, hay kể cả các dự án giao thông cũng vậy, chi tiêu ngân sách sẽ có hạn chế.

Với Cienco5, chúng tôi còn nhiều dự án gối đấu từ năm 2010 chuyển sang năm 2011 thì tiếp tục thi công. Những dự án đường bộ như Cầu Giẽ - Ninh Bình thì đã có ghi vốn rồi, nhiều dự án giao thông khác cũng có nguồn vốn ngân sách rồi. Các dự án đô thị, Cienco5 đã thu tiền góp vốn của người mua, chỉ còn phải tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng…

Chúng tôi biết năm nay là năm khó khăn, nhưng Cienco5 cũng không phải vay vốn ngân hàng, mình đã chủ động trước từ nguồn vốn của mình để tự sản xuất.

Với các dự án mới thì nếu có làm dự án từ đầu thì ít nhất cũng phải hết năm 2012 mới xong đền bù, kiểm đếm, giải phóng mặt bằng, lúc đó mình nhìn nhận thị trường thế nào mới tiếp tục đầu tư chứ lúc này không thể.

Liệu có thị trường bất động sản khu vực nào sẽ phải thu hẹp lại và tập trung hơn cho khu vực khác?

Cienco5 hiện tập trung hoạt động bất động sản tại các thị trường như Tp.HCM, Hà Nội, Quảng Ninh, Cần Thơ, Nha Trang là những thành phố lớn thuận lợi về kinh doanh bất động sản. Những dự án tại đây sẽ được tiếp tục, còn tất cả phải thu gom nhỏ lại, không đầu tư.

Bất động sản với Cienco5 hiện nay dừng lại như thế là đủ sức. Trước mắt chúng tôi sẽ không tiếp tục xin thêm, cũng không mở rộng nữa.

Có thể lỗ, nếu...

Chứ không phải do Cienco5 xác định sẽ đi theo hướng phát triển các dự án giao thông kết hợp bất động sản như vừa qua?

Đất nước còn phải phát triển nữa, 20 năm sau hạ tầng vẫn có thể chưa đủ. Do đó mình phải luôn luôn đầu và phát triển, giữ lấy ngành nghề chính và tiếp tục đi theo con đường mà mình đã có, với những gì mình đã có là cán bộ kỹ thuật, kỹ sư.

Còn bất động sản, làm đến một lúc nào đó mà thị trường bão hòa thì không thể đầu tư tiếp tục ào ạt nữa. Khi người mua ít đi, đầu ra thu hẹp thì không khéo mình lại bị khó khăn thậm chí lỗ vốn.

Nhưng các dự án bất động sản của Cienco5 có bao giờ công bố lỗ vốn đâu?

Không những mình phải tính trước 5-10 năm chứ, cung và cầu nếu đủ rồi thì đầu tư bất động sản là thua. Ví dụ ở miền Trung tôi thấy thị trường gần như bão hòa, quá trời dự án bất động sản mà đất vẫn còn quá nhiều, nhà chưa xây. Thế thì nhà, đất nó nằm ở đâu? Nằm ở người kinh doanh hết, người ta bán chưa được.

Thế thì đến một lúc nào đó tự nhiên thị trường đóng băng, giống như trước đây từng có những lúc như thế.

Đó là lý do Cienco5 ít đầu tư vào miền Trung?

Đúng. Vì thực ra chúng tôi phải cân nhắc, đầu tư vào đâu thì phải tính dân số ở đó bao nhiêu, thu nhập của họ là bao nhiêu, hạ tầng hiện đã đủ chưa mới quyết định đầu tư. Chứ còn hạ tầng đủ rồi thì đầu tư ít còn được, nhiều là khó.

Ví dụ năm 2003, chúng tôi đầu tư một dự án ở Bình Thuận và xong là đi luôn, không bao giờ đầu tư nữa. Bởi vì chúng tôi nghĩ là với Bình Thuận, với Phan Thiết thì chỉ cần một dự án 50 ha là đủ cho người dân ở đó. Nó phải phụ thuộc chủ yếu người dân ở đó, những người mua nhà, chứ không thể người ở đâu ra đó mà mua được.

Mức độ như thế là vừa đủ, mình đi thì dự án còn có lời, chứ tiếp tục đầu tư ở đó thêm thì có khi lún sâu vào, chôn vốn đó.

Hay ví dụ chúng tôi tới Bạc Liêu làm dự án khoảng 100ha là xong, bán rất rẻ chỉ 2 triệu đồng/m2 thì cán bộ, công nhân cũng có thể mua được với căn hộ 100m2 giá khoảng chừng 200 triệu đồng. Nhưng rồi dừng, không triển khai thêm nữa.

Còn những thành phố lớn, dân cư đông thì tiếp tục phát triển.
Lãnh đạo là một phần thương hiệu

Lấy “căn cứ” ở miền Trung nhưng Cienco5 có dự án bất động sản lớn ở nhiều tỉnh thành. Theo ông, vì sao Cienco5 lại được các địa phương ưu ái thế?

Chúng tôi hoạt động trên phạm vi cả nước, có rất nhiều dự án, từ Quảng Ninh cho đến mũi Cà Mau, miền Trung, miền Bắc, miền nào cũng đều có mặt hết. Đó là vì, tất cả các địa phương trong cả nước hiện đều mong muốn phát triển hạ tầng.

Muốn công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đô thị hóa thì phải phát triển hạ tầng. Muốn thu hút đầu tư cũng phải có hạ tầng. Tất cả các con đường giao thông đang có thì cũng đến lúc phải làm rộng ra vì lưu lượng người và phương tiện tham gia giao thông ngày càng lớn…

Nơi nào cũng phải có hạ tầng và phải đầu tư, nhưng về kinh phí thì chọn đầu tư lớn hay nhỏ, đầu tư lâu dài, nhanh hay chậm mà thôi, tùy nguồn ngân sách. Nhưng cũng có nhiều nguồn khác, ví dụ như dùng quỹ đất bán để lấy hạ tầng. Như thế thì tất cả các địa phương đều có nhu cầu.

Với chủ trương này, Cienco5 cũng là đơn vị làm rất nhiều công trình giao thông và hạ tầng đô thị, uy tín của thương hiệu đã có. Chính vì thương hiệu đó mà người ta chọn chúng tôi, nhiều tỉnh, thành, địa phương giao dự án cho chúng tôi thực thi.

Khi làm việc với các địa phương xin chủ trương triển khai dự án, Cienco5 làm gì để tạo được sự tin tưởng như ông nói?

Chắc chắn họ đã hiểu được Cienco5. Ví dụ như họ nghe Cienco5 trước hết là nghe thương hiệu, nghe người lãnh đạo nó. Ví dụ ông Thân Đức Nam đầu tư hiệu quả, quan tâm đến địa phương…

Theo quan điểm của tôi, trước khi muốn đầu tư một dự án tại địa phương thì mục tiêu quan tâm trước tiên, hàng đầu là người dân, quyền lợi của người dân phải có. Đền bù, tái định cư để làm sao cho người dân sống được, sống tốt sau dự án. Thứ hai là với địa phương phải quan tâm các vấn đề nộp thuế, lao động, nói chung là đầy đủ nghĩa vụ. Thứ ba là quyền lợi của nhà đầu tư…

Ví dụ ngày trước, Cienco5 làm dự án tại Quảng Ninh, dự án lấn biển đô thị. Sau đó, uy tín Cienco5 lan rộng ra cả nước, từ đó người ta biết Cienco5 là ai, người lãnh đạo là ai. Chính người lãnh đạo cũng là một phần thương hiệu của Cienco5.

Bất động sản đã giúp gỡ khó

Với cơ chế đổi đất lấy hạ tầng từ dự án tại Quảng Ninh, dường như cơ hội phát triển sâu vào lĩnh vực bất động sản đã mở ra đối với các ông?

Đổi đất lấy hạ tầng, Cienco5 cũng chỉ làm một dự án đầu tiên mấy chục ha tại Quảng Ninh, sau năm 2003 Cienco5 không làm thêm dự án đổi đất nữa vì cơ chế ấy không còn mà là giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Còn khi Hà Tây đưa ra dự án làm con đường để khai thác quỹ đất, phát triển các khu đô thị thì đó là dự án hoàn vốn bằng các khu đô thị.

Đây là chủ trường quá đúng đắn, nên khuyến khích, trong bối cảnh vốn ngân sách chúng ta thiếu, trái phiếu không đủ đầu tư mà doanh nghiệp dám bỏ tiền xây dựng cả con đường thì Chính phủ rất khuyến khích.

Có thể vì thế mà trong cái tên Cienco5 gần đây, khía cạnh bất động sản dường như nổi trội hơn giao thông, thưa ông?

Thực ra, lĩnh vực tiền thân của chúng tôi là giao thông, nhưng trong những năm Cienco5 bắt đầu đa ngành nghề từ khoảng năm 2000 trở lại đây thì chúng tôi đã mở rộng ra các lĩnh vực mới như thủy điện, địa ốc…

Chính địa ốc đã tháo gỡ những khó khăn cho Cienco5 trong thời gian vừa qua, nhưng lĩnh vực chính, "cánh tay phải" vẫn phải là giao thông.

Cienco5 cho biết năm 2010 tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu lên đến gần 35%. Tức là hiệu suất sử dụng vốn cao do có dự án tốt, hay phải đi vay nhiều?

Không. Lợi nhuận trên vốn cao là do mình làm ra hiệu quả cao thật, chứ không phải đi vay nhiều. Đồng vốn sinh lãi cao là do đầu tư vào các dự án bất động sản, lên đến 30-40%. Ví dụ như có thể đầu tư 1 triệu đồng nhưng bán đến 2 triệu đồng thì lãi 100%.

Thời gian vừa qua, giá bất động sản lên nên Cienco5 cũng được lợi. Dự án bất động sản mà Cienco5 kinh doanh vừa qua thì sinh lời nhiều nằm ở đó.

Còn khả năng sinh lời trong các dự án giao thông không cao như thế đâu. Làm giao thông chỉ có lợi nhuận rất ít, chi phí hết rồi thì lợi nhuận vài ba phần trăm đã là tốt rồi.

Nhưng vì sao ông vẫn muốn đầu tư cho nó để thành "cánh tay phải" của Cienco5?

Bởi vì với mình nó là ngành nghề chính, mình sinh ra và lớn lên từ cầu đường thì phải giữ lấy nó, để giải quyết những vấn đề về giao thông của đất nước mình, để giữ mãi thương hiệu Cienco5 là làm giao thông, tiền thân là Ban 67.

Nếu bây giờ, mình chuyển thành tổng công ty kinh doanh địa ốc thì đâu còn gọi là “Tổng 5” được, đâu còn Ban 67 xưa được, mặc dù biết lợi nhuận sẽ rất thấp.

Chi tiết

0 Bàn giao mặt bằng đợt 2 dự án Thanh Hà A, B cho Cienco 5

Hôm nay, 19/6/2010, trước sự chứng kiến của đồng chí Phạm Quang Nghị, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư thành ủy Hà Nội, UBND huyện Thanh Oai đã chính thức bàn giao mặt bằng đợt 2 dự án Thanh Hà A, B - Cienco5 cho Công ty cổ phần phát triển Địa ốc Cienco 5.

Tổng giám đốc CIENCO 5 Thân Đức Nam giới thiệu với đồng chí Phạm Quang Nghị, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư thành ủy Hà Nội về tiến trình của dự án.

Dự án trục đường phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ) do Cienco5 làm chủ đầu tư được thực hiện theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao. Tổng chiều dài toàn bộ dự án: 41,5 km. Diện tích chiếm đất toàn tuyến: khoảng 245,7ha. Mặt cắt ngang tuyến 40m, 4 làn xe. Tốc độ thiết kế 60km/h.

Tuyến đường chạy qua địa phận: TP Hà Đông, các huyện: Thanh Oai, Ứng Hòa và Phú Xuyên. Điểm đầu: Km0 tiếp giao đường Phúc La-Văn Phú (tại ngã ba lý trình Km1+526.5 thuộc xã Kiến Hưng, thành phố Hà Đông); Điểm cuối: Tiếp giao với QL1A đoạn phía dưới Cầu Giẽ thuộc địa phận xã Châu Can, huyện Phú Xuyên. Tổng mức đầu tư: 6.076 tỷ đồng.

Tuyến đường này sẽ kết nối quốc lộ 1, liên thông với đường vành đai 4, đường Lê Trọng Tấn, két nối giao thông thuận lợi đi Hải Phòng, Quảng Ninh và các tỉnh phía Nam.

Để hoàn vốn cho nhà đầu tư Cienco 5 trong việc đầu tư xây dựng chuyển giao tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, UBND tỉnh Hà Tây đã giao các khu đất cho Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án để đầu tư các Khu đô thị mới Thanh Hà A - CIENCO5, Khu đô thị mới Thanh Hà B - CIENCO5 và Khu đô thị Mỹ Hưng - CIENCO5.

Trong đó Khu đô thị mới Thanh Hà A thuộc các xã Phú Lương, TP Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai; diện tích 195,51 ha, trong đó đất Hà Dông là 92,3ha, đát Thanh ai là 103,21 ha. Tổng mức đầu tư 4.378 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Thanh Hà B nằm ở phía Nm quận Hà Đông tại vị trí đầu tuyến của trục đường phía Nam, cách trung tâm quận Hà Đong 6km thuộc các phường Kiến Hưng, Phú Lương (TP Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai). Diện tích 193,22 ha, trong đó đất Hà Đông là 23,44 ha; đất Thanh Oai là 169,78 ha. Tổng mức đầu tư là 4.378 tỷ đồng.

Khu đô thị Mỹ Hưng thuộc các xã Mỹ Hưng, Tam Hưng và Cự Khê, huyện Thanh Oai; diện tích 182 ha, tổng mức đầu tư là 3.830 tỷ đồng. Tổng số tiền sử dụng đất để hoàn vốn cho dự án đường trục phía Nam tỉnh theo hình thức hợp đồng BT là 6.586 tỷ đồng.

Sau 2 năm triển khai, đến nay Cienco5 Land - đơn vị được giao làm Chủ đầu tư, đã xây dựng được 10km đầu tuyến của trục đường phía Nam và theo kế hoạch sẽ thông xe vào cuối năm 2010, trong đó 3km ở đầu nối với TP Hà Đông sẽ được thảm nhựa trước tết Nguyên đán 2011.

Đối với dự án Thanh Hà A, B - Cienco5, đến thời điểm này đã hoàn thành hơn 98% việc đền bù giải phóng mặt bằng đợt 1...

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần phát triển địa ốc CIENCO 5 Phan Văn Mạnh nhận bàn giao mặt bằng khu Đô thị Thanh Hà A, B (đợt 2) từ UBND huyện Thanh Oai.

Phát biểu tại Hội nghị bàn giao mặt bằng đợt 2 dự án Thanh Hà A, B- Cienco5, đồng chí Phạm Quang Nghị đánh giá cao sự hợp tác của chủ đầu tư với các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện trong việc triển khai dự án, vì vậy mà trong thời gian ngắn, chủ đầu tư đã không chỉ làm tốt công tác GPMB được một diện tích rất lớn mà còn thực hiện việc xây dựng tuyến đường theo đúng tiến độ. Vì vậy đồng chí Bí thư yêu cầu Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với các sở, ban, ngành, các địa phương có đất trong dự án để hoàn thành dự án đúng tiến độ, bởi khi tuyến đường hoàn thành, cùng với các khu đô thị được hình thành sẽ góp phần phát triển kinh tế- xã hội ở các địa phương có dự án đi qua.

Thay mặt Chủ đầu tư, ông Thân Đức Nam, Quyền Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Cienco5 cam kết sẽ làm hết trách nhiệm để dự án hoàn thành đúng tiến độ.

Lễ khởi công dự án cải tạo môi trường hồ Đầm Khê.

* Cũng trong sáng nay, Cienco 5 đã thực hiện dự án cải tạo môi trường hồ Đầm Khê (TP Hà Đông). Đây là công trình nằm trong đề án cải tạo môi trường các hồ ở nội thành Hà Nội bằng nguồn vốn xã hội hóa).

Tổng mức đầu tư cho công trình này là 40 tỷ đồng. Trong đó giai đoạn 1 là 30 tỷ đồng do Cienco 5 tài trợ chính cùng sự hỗ trợ 4 doanh nghiệp khác

Nguyễn Thiêm - Trang Dũng

Chi tiết

0 Khởi tố vụ lừa đảo mua đất dự án của Cty Cienco 5

Công an Q.Ðống Ða (Hà Nội) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và tạm giam bốn tháng đối với Võ Ngọc Bích, SN 1962, ở P.Mai Dịch, Q.Cầu Giấy để làm rõ hành vi lừa đảo chiếm đoạt 5,6 tỷ đồng.

Bích khai nhận, biết nhiều người có nhu cầu mua đất liền kề tại khu A, B, dự án Thanh Hà do Cty Cienco 5 làm chủ đầu tư, mặc dù không có mối quan hệ cũng như khả năng giao dịch mua bán, nhưng Bích đã nghĩ ra cách bán đất 'ảo' để lừa đảo. Khi gặp Nguyễn Ngọc Ðan, trú tại huyện Hà Trung (Thanh Hóa) đang có nhu cầu tìm đất dự án Thanh Hà, Bích tự nhận mình là đại diện của Cty Địa ốc Cienco 5, được cử ra nhận tiền của khách. Bích đã mua hai bản đồ dự án đất tại Thanh Hà tại một cửa hàng phô-tô-cop-py trên đường Huỳnh Thúc Kháng. Hôm sau, Bích đưa bản đồ trên cho Ðan xem và nói giá khởi điểm là 18,5 triệu đồng/m2 và yêu cầu đặt cọc mười tỷ đồng cho một block khu A và hai block khu B.

Sau đó, Ðan đã gặp Huỳnh Kỳ Phát, SN 1972, trú tại Q.Tân Phú, TP.HCM. Phát lại báo cho chị Ðào Thị Thu và anh Chu Ðình Ðạt (là bác sỹ tại một bệnh viện ở Hà Nội) về giá đất và thống nhất nộp tiền theo từng giai đoạn. Ngày 15/7/2010, chị Thu đã nộp cho Phát và Ðan hai tỷ đồng. Số tiền này, hai đối tượng giữ lại 140 triệu đồng, còn lại đã chuyển vào tài khoản của Bích. Tiếp đó, chị Thu và anh Ðạt đã mang nộp cho Bích 5,6 tỷ đồng và được Bích thông báo ngày ký hợp đồng tại Cty Cienco 5 (từ ngày 15 - 20/8, tại số 640 đường Quang Trung, Q.Hà Ðông). Ðúng hẹn, chị Thu và anh Ðạt đến nhưng không thấy Bích đâu. Chị Thu và anh Ðạt yêu cầu Phát cho gặp người đại diện Cty Cienco 5 nhận tiền. Nhưng Bích đã trốn mất. Ngày 23/9, Bích đã đến cơ quan công an đầu thú và khai nhận hành vi phạm tội.

Công an quận Ðống Ða đang tiếp tục điều tra và làm rõ hành vi phạm tội của các đối tượng liên quan.

Chi tiết

0 Cienco 5 - “Một thời đạn bom, một thời hòa bình”

Trải qua quá trình xây dựng, phát triển và trưởng thành, giờ đây TCty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5) là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong ngành giao thông vận tải hoạt động trên các lĩnh vực: Xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, thủy điện; đầu tư kinh doanh khu đô thị, khu công nghiệp; tư vấn thiết kế các công trình giao thông, dân dụng, công nghiệp… Với những gì đã đạt được Cienco 5 có thể tự hào, có niềm tin tiến bước vào thời kỳ với quyết tâm cao hơn và thực hiện nhiều công trình có quy mô lớn, hiện đại của đất nước.

Dự án đường trục phía nam Hà Nội do Cienco 5 làm chủ đầu tư.

Một thời xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước

Dẫu năm tháng cứ qua đi, dấu vết xoá nhoà dần theo dòng thời gian, nhưng những nhịp cầu, những con đường trên dải đất miền Trung - Tây Nguyên, kiên cường bất khuất vẫn còn đó như những nhân chứng lịch sử nói với người đời về lòng quả cảm, lao động sáng tạo quên mình của hơn 10.000 cán bộ, CNV lao động của Cienco 5. Những người tiếp bước các chiến sĩ Ban Xây dựng 67 anh hùng mang theo hào khí của một thời "Xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước" với ý chí gang thép "Sống bám cầu, bám đường. Chết kiên cường bất khuất"… từng làm nên những kỳ tích vang dội trong lịch sử mở đường Trường Sơn: Kà Tang, Bản Đinh, Đá Đẽo, Xuân Sơn, Cà Roong, Aki, Cha Lo, Mụ Dạ… trong cuộc kháng chiến chống Mỹ, góp phần quan trọng trong chiến dịch Hồ Chí Minh toàn thắng.

Trải qua trong khói lửa chiến tranh, lớp lớp cán bộ, chiến sĩ Ban Xây dựng 67 đã không quản ngại hy sinh, người trước ngã, người sau tiến lên để cứu đường, cứu cầu, bảo đảm giao thông liên tục trên từng trọng điểm ác liệt mà những tên núi, tên sông đã đi vào lịch sử như kilômét 12 - Chà Ang, Cà Roòng, Aki, cua chữ A, Ta Lê (đường 20 Quyết Thắng), Bãi Dinh, Cha Lo, Mụ Dạ (đường 12), Ka Kang, 448, 468, Đá Đẽo, Xuân Sơn, Bùng, Long Đại, Yên Ngựa (đường 10)... Đăc biệt chiến công 100 ngày đêm mở đường 20 Quyết thắng con đường chiến lược vượt Trường Sơn từ Phong Nha qua Aki - Ta Lê - Đèo Phu La Nhích dài 125km, trong đó có 41km xuyên qua vùng núi đá. Việc hoàn thành xuất sắc chiến dịch “Chọc thủng Trường Sơn, mở đường thắng lợi” xứng đáng với lời khen của Đại tướng Võ Nguyên Giáp : “Đường 20 Quyết Thắng là một kỳ công, kỳ tích, kỳ quan do ý chí vì độc lập tự do của chiến sĩ và thanh niên xung phong làm nên” v.v... Đặc biệt, ngày 11/6/1999, Chủ tịch nước đã ký quyết định phong tặng danh hiệu cao quý Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân cho Ban Xây dựng 67, nay là Cienco 5.

 

Bên cạnh việc nỗ lực trong hoạt động sản xuất kinh doanh, tập thể cán bộ CNLĐ Cienco 5 cùng với các đơn vị thành viên tích cực tham gia các hoạt động xã hội từ thiện, công tác đền ơn đáp nghĩa... với kinh phí lên trên 100 tỷ đồng. Từ đầu năm 2010 đến nay, TCty và các đơn vị thành viên đã đóng góp 850 triệu đồng xây dựng cụm tượng 10 nữ TNXP Ngã ba Đồng Lộc; hỗ trợ cho Hội Nạn nhân da cam TP Đà Nẵng và Quảng Nam 690 triệu đồng, ủng hộ Quỹ Vì người nghèo tỉnh Bình Định, tỉnh Cần Thơ và TP Đà Nẵng 3 tỷ đồng...

Thành công từ những bước đi táo bạo

Ai cũng biết vào thời điểm trước năm 2005, Cienco 5 đứng trước nguy cơ phá sản. Hậu quả là nhiều lao động mất việc làm hoặc phải chuyển đi nơi khác kiếm sống. Nhưng với truyền thống kiên cường bất khuất luôn mang trong mình hào khí của một thời xẻ dọc Trường Sơn, Cienco 5 đã tự vươn lên, dũng cảm xóa bỏ những gì ngăn trở bước tiến và đã hội nhập, hòa mình vào cơ chế mới. Cienco 5 đã từng bước gượng được bằng nguồn lợi tài chính từ dự án kinh doanh BĐS của Chi nhánh TCty tại Quảng Ninh.

Giám đốc chi nhánh Thân Đức Nam ngày đó đã đi tiên phong và thành công lớn với dự án đổi hạ tầng lấy đất và được lãnh đạo Bộ GTVT tin tưởng bổ nhiệm từng bước và nắm giữ chức vụ Tổng giám đốc TCty năm 2005. Chính anh là người vạch ra ý tưởng đa dạng hóa ngành nghề mà mũi nhọn là kinh doanh BĐS, xây dựng hạ tầng đô thị, mở rộng đầu tư sang một số lĩnh vực khác như xây dựng các công trình dân sinh để lấy ngắn nuôi dài, ủng hộ mạnh mẽ chủ trương thu giảm đầu mối, giải thể các đơn vị làm ăn thua lỗ kéo dài, sắp xếp lại doanh nghiệp; trao quyền tối đa cho các doanh nghiệp được tự chủ về tài chính và kinh doanh để tăng tiềm lực và sức cạnh tranh; kiên quyết đưa ra khỏi vị trí những ai không đủ năng lực…

Sau 5 năm vừa đầu tư, vừa tích lũy, Cienco 5 đã gây dựng lại được hình ảnh một nhà thầu uy tín trong lĩnh vực xây dựng công trình giao thông và một thương hiệu lớn trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, xây dựng hạ tầng đô thị. Đa ngành nhưng đầu tư có trọng điểm, trọng tâm, không đầu tư tràn lan, dàn trải, ưu tiên thực hiện các dự án thu hồi vốn nhanh là những yếu tố quan trọng trong sự thành công của Cienco 5. Thành công của các Cty 545, 577, 585, 501, 510, 525, 515, 512 là minh chứng khá sinh động. Sau cổ phần hóa, nhờ sắp xếp lại bộ máy quản trị doanh nghiệp, đồng thời củng cố tổ chức cơ sở Đảng, đồng thuận trong mục tiêu phát triển trên cơ sở bảo đảm lợi ích hài hòa giữa các thành viên, nên hoạt động sản xuất kinh doanh ngày càng phát triển.

Minh chứng rõ nhất cho sự lớn mạnh của thương hiệu CIENCO 5 chính là những cột mốc quan trọng trong giai đoạn từ năm 2006 đến nay. TCty đã sở hữu một tiềm lực tài chính ổn định, đội ngũ cán bộ trẻ, năng động, cơ chế hoạt động hiệu quả hơn. Những yếu tố đó đã giúp CIENCO 5 giành được những dự án xây dựng hạ tầng quan trọng, những dự án bất động sản lớn trên khắp mọi miền đất nước.

Viết tiếp những trang sử vẻ vang

Phát huy truyền thống anh hùng, cán bộ, công nhân viên lao động CIENCO 5 hôm nay đang viết tiếp cho mình những trang sử mới. Những con người, những bàn tay, khối óc và những trái tim nhiệt huyết ấy vẫn nguyên diện mạo, vẫn tận tụy với công việc khôi phục, xây dựng mới những cây cầu, những con đường cho Tổ quốc.

Hiện CIENCO 5 có 34 đơn vị thành viên, đảm nhận hơn 850 công trình trên khắp đất nước. CIENCO 5 đã và đang tiếp tục ghi dấu ấn trên khắp mọi miền đất nước bằng các công trình trọng điểm như: Tham gia xây dựng đường Hồ Chí Minh, dự án nâng cấp, cải tạo QL1A (đoạn Quảng Ngãi - Nha Trang và Cà Mau - Năm Căn), đường Ngã Năm Sân bay Cát Bi (Hải Phòng), đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đường cao tốc Giẽ - Ninh Bình, tuyến tránh Thái Bình - QL10, đường Nha trang đi Đà Lạt; đường Phan Thiết - Mũi Né, đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ); cầu Bình Triệu II (TP. HCM), cầu Rạch Miễu (Bến Tre), cầu Cửa Đại (Quảng Nam)... Trên địa bàn TP Đà Nẵng, TCty thực hiện hoàn thành và đưa vào sử dụng dự án BOT QL 1A đoạn Hòa Cầm - Hòa Phước, thiết kế cầu Thuận Phước; dự án vệt 50m đường ven sông Túy Loan, đường ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc, đường 30-4, đường Nguyễn Hữu Thọ..., góp phần vào sự phát triển KT-XH của đất nước nói chung và TP Đà Nẵng nói riêng.

Đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương do Cienco 5 trực tiếp tham gia xây dựng.

Với những kết quả đạt được trong sản xuất kinh doanh, CIENCO 5 đã thực sự đứng vững trên đôi chân của mình. Không chỉ dừng lại là thương hiệu mạnh, tháng 10/2007, CIENCO 5 còn được Tổ chức Phát triển Liên Hiệp Quốc (UNDP) xếp hạng trong số 200 doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam. Năm 2009, CIENCO 5 đạt giá trị sản xuất kinh doanh là 3.366 tỷ đồng, nộp ngân sách 525 tỷ đồng. Lợi nhuận đạt 230 tỷ đồng, vượt gần 300% kế hoạch Bộ GTVT giao. 6 tháng đầu năm 2010, kết quả sản xuất kinh doanh tiếp tục duy trì mức cao, giá trị sản lượng ước đạt 2.325 tỷ đồng, bằng 58% kế hoạch năm, nộp ngân sách 250 tỷ đồng. Không chỉ thành công trong hoạt động sản xuất kinh doanh, nhiều năm qua CIENCO 5 còn được cả nước biết đến như một thương hiệu xã hội luôn đồng hành với các hoạt động vì sự phát triển của cộng đồng.

Thế mạnh của CIENCO 5 hôm nay không chỉ có xẻ núi, đắp đường, xây cầu mà trong các dự án xây dựng khu dân cư đô thị… Tất cả đang sáng thêm nhiều triển vọng tốt đẹp của cả một tương lai. Thương hiệu CIENCO 5 đã khẳng định chỗ đứng vững chắc trên thương trường và đang vươn mình ra quốc tế thông qua nhiều dự án đầu tư nước ngoài quan trọng, những hợp tác đầu tư lớn với nhiều tập đoàn tên tuổi quốc tế.

 

Tại Hội nghị Điển hình tiên tiến lần thứ III của Cienco 5, Phó Chủ tịch nước Nguyễn Thị Doan đã trao Danh hiệu Anh hùng LLVT nhân dân cho Đại đội C5 (Ban Xây dựng 67) - nay là Công ty XDCT 525; Huân chương Lao động hạng Nhất, Nhì, Ba lần lượt cho Cty XDCT 512, 454, 577; Huân chương Lao động hạng Nhì cho ông Thân Đức Nam - Quyền Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Cienco 5, ông Thân Hóa - Giám đốc Cty 545, Huân chương Lao động hạng Ba cho ông Đoàn Tường Triệu - Giám đốc Cty 577. Nhiều tập thể, cá nhân tiên tiến cũng được tặng thưởng Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ và các phần thưởng khác của Bộ GTVT.

Như Ý

Chi tiết

0 Mở rộng điều tra vụ bán khống đất Thanh Hà Cienco 5: Bao nhiêu Cty tham gia bán khống đất Thanh Hà?

Những ngày qua, dư luận lại thêm một lần nữa ồn ào quanh vụ khởi tố Cty CP XD & DV 1-5 (Cty 1- 5 Ông Phan Chiến Thắng - Trưởng ban đại diện khách hàng phân trần với báo giới ). Sự ồn ào thứ nhất là hàng trăm khách hàng đã kéo tới Cty 1-5 đòi trả lại tiền mà họ đã trót “hùn vốn” mua nhà trên giấy. Sự ồn ào thứ hai là “bộ mặt thật” của Cty 1-5 đã bị vạch trần sau khi báo chí phanh phui sự thật dự án Nam Đàn Plaza. Và cuối cùng là “giọt nước tràn ly” của cuộc trả lời báo chí của ông Thân Lâm - Phó TGĐ Cienco 5 Land vừa được công bố.Cho đến lúc này, theo mở rộng điều tra của PV XD&PL cũng chưa biết đích xác được số người bị hại trong vụ này là bao nhiêu. 400 (như Cty 1-5 báo cáo) hay 600, thậm chí là 1.000, trên 1.000 người (?) bởi ngoài Cty 1 - 5 ra còn bao nhiêu Cty nữa cũng đã và đang rao bán công khai đất dự án Thanh Hà Cienco 5?

Ông Phan Chiến Thắng - Trưởng ban đại diện khách hàng phân trần với báo giới

Phép tính của Cty 1-5?

Theo thông tin mới nhất từ phía cơ quan điều tra, liên quan đến dự án KĐT Thanh Hà, tổng cộng đã có khoảng 500 khách hàng nộp tiền cho Cty 1 - 5 với số tiền lên đến khoảng 650 tỷ đồng. Các nhà đầu tư (NĐT) đã lập ra ban đại diện khách hàng gồm 17 người do khách hàng Phan Chiến Thắng làm Trưởng ban, đại diện cho ý chí, nguyện vọng của mình để liên hệ, làm việc với cơ quan chức năng và các bên liên quan để “tự giải thoát”. Được biết, đến chiều ngày 28/4 vừa qua, Cty 1 - 5 lại có thêm một buổi gặp gỡ với đại diện khách hàng. Đa phần khách hàng vẫn muốn tiếp tục được theo và mua đất tại KĐT Thanh Hà vì đây là một dự án đẹp. Ông Phan Chiến Thắng - Trưởng ban đại diện khách hàng cho biết: "Chúng tôi đã soạn thảo một đơn kiến nghị gửi cơ quan công an, Cienco 5, Cienco 5 Land và Cty 1 - 5 về nguyện vọng trên và mong các bên liên quan sớm có kết luận điều tra về vụ việc này. Nếu Cienco 5 Land không muốn để Cty 1/5 tiếp tục thực hiện dự án này thì có thể yêu cầu Cty 1 - 5 chuyển toàn bộ số tiền các nhà đầu tư đã đóng cho một Cty khác có đủ năng lực để cho chúng tôi có thể theo tiếp dự án này”.

Được biết, để chủ động khắc phục hậu quả, ngày 27/4, Chủ tịch HĐQT Cty 1 - 5 Lê Hoà Bình cũng

đã có Công văn số 26/CV-1/5 gửi Cơ quan CSĐT- Bộ Công an, Cienco 5 và Cienco 5 Land đề xuất những giải pháp cho việc làm sai sót của Cty 1/5 tại dự án Thanh Hà A. Theo đó, Cty 1 - 5 đã đưa ra phương án cụ thể là sẽ được nộp danh sách cùng toàn bộ kinh phí mà Cty 1/5 đã nhận để chuyển giao cho Cienco 5 Land định đoạt. Nếu trong giá trị hợp đồng có những giá trị tài chính chưa phù hợp, Cty 1 - 5 sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Phó TGĐ Cienco 5 Land Thân Lâm: “Chúng tôi chưa bán đất cho đơn vị nào. Nếu có được giấy trắng mực đen thì chúng tôi khởi kiện ngay!”. Xin “tặng” một chứng cứ cho ông Thân Lâm.

Phó TGĐ Cienco 5 Land Thân Lâm: “Chúng tôi chưa bán đất cho đơn vị nào. Nếu có được giấy trắng mực đen thì chúng tôi khởi kiện ngay!”.

Xin “tặng” một chứng cứ cho ông Thân Lâm.

đã có Công văn số 26/CV-1/5 gửi Cơ quan CSĐT- Bộ Công an, Cienco 5 và Cienco 5 Land đề xuất những giải pháp cho việc làm sai sót của Cty 1/5 tại dự án Thanh Hà A. Theo đó, Cty 1 - 5 đã đưa ra phương án cụ thể là sẽ được nộp danh sách cùng toàn bộ kinh phí mà Cty 1/5 đã nhận để chuyển giao cho Cienco 5 Land định đoạt. Nếu trong giá trị hợp đồng có những giá trị tài chính chưa phù hợp, Cty 1 - 5 sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Ông Thân Lâm nói gì?

Cũng trong ngày 28/4, đại diện Cienco 5 Land – Phó TGĐ Thân Lâm đã có cuộc tiếp xúc báo chí, bài phỏng vấn ngay sau đó được đăng tải trên nhiều báo. Qua sự trả lời ấy, rõ ràng khả năng “tái thiết quan hệ” giữa Cienco 5 Land và Cty 1-5 là không thể. Bởi như ông Lâm nói, Cty của ông bị rất nhiều thiệt hại quanh việc Cty 1-5 bán khống đất Thanh Hà. Ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu đã đành, còn ảnh hưởng đến cả việc GPMB, chậm tiến độ, mà con số cụ thể thì chưa thể tính đến được.

Trả lời câu hỏi có bao nhiêu Cty đã và đang bán khống đất Thanh Hà? Ông Lâm cho biết: “Ngày hôm qua (tức 27/4) có người thông báo với tôi là có rao bán. Nhưng chúng tôi không đủ bằng chứng, không đủ nguồn thông tin và không xác định được những thông tin ấy nên không thể khởi kiện họ được. Vì làm gì có giấy trắng mực đen đâu. Vì thế tôi phải bảo lại người ta cố gắng photo lại hợp đồng hay biên bản giấy tờ liên quan đến bán đất. Nếu có được giấy trắng mực đen thì chúng tôi sẽ kiện ngay. Còn không có thì không thể nói tầm phào được. Trong khi đó, với Cty 1-5 thì chúng tôi lại có chứng cứ rõ ràng, vì vậy chúng tôi kiện họ”.

Xin “tặng” một chứng cứ cho ông Thân Lâm

Rõ ràng không chỉ một mình Cty 1 - 5 đang làm cái việc động trời là “hồn nhiên” bán khống đất Thanh Hà cho bao nhiêu người. Nhưng cũng “oan” cho họ khi họ đang phải quay cuồng trong “cơn bão” dư luận thì lạ thay vẫn có những lời rao bán đất Thanh Hà Cienco 5 Land và chắc chắn không phải do ông Thân Lâm cho phép bởi “chúng tôi đã trả lời trên truyền hình là chúng tôi chưa bán đất cho đơn vị, Cty nào, kể cả Cty 1 - 5. Và bây giờ chúng tôi vẫn nói thế” (Lời Phó TGĐ Thân Lâm).

May mắn một cách tình cờ, XD&PL lại đang có trong tay một hợp đồng “mua” đất Thanh Hà, do một bạn đọc (giấu tên) gửi tới. Hợp đồng này, dĩ nhiên theo đúng cam kết với độc giả kia, chúng tôi đã bỏ đi phần họ tên, địa chỉ người mua, mà chỉ giữ lại tên Cty thực hiện giao dịch này. XD&PL sẵn sàng “tặng” cho Cienco 5 Land chứng cứ này đúng như lời kêu gọi của Phó TGĐ Thân Lâm để ông “khởi kiện ngay” và có thêm cơ hội “tạo điều kiện, ủng hộ cho CQĐT”.

Hợp đồng “bán” đất Thanh Hà Cienco 5 của Cty Hoàng Hải.

Hợp đồng mà bạn đọc cung cấp cho XD&PL là “hợp đồng đặt mua QSD đất và nhà ở” được lập từ đầu tháng 3/2010 do Cty CP Xây dựng & Thương mại Hoàng Hải, địa chỉ tại 360 Kim Giang, Đại Kim, Hoàng Mai lập và do bà Trần Thị Ngọc Khanh, chức vụ Tổng giám đốc ký với nội dung “bán” cho bên B QSD đất (cụ thể vị trí ký hiệu lô đất mà bạn đọc yêu cầu không công bố), diện tích 100m2, loại đất thổ cư, tại KĐT Thanh Hà B - Cienco 5. Giá trị tạm tính (không quá 13 triệu đồng/m2) tức 13.000.000 đồng x 100m2 = 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng). Bên B nộp 30,40% giá trị lô đất tương đương với 395.500.000 đồng (Ba trăm chín mươi lăm triệu năm trăm ngàn đồng) thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt tại trụ sở Cty Hoàng Hải hoặc qua tài khoản Cty. Đại để, hợp đồng trên cũng na ná như bao nhiêu hợp đồng huy động vốn hay đặt mua đất mà các Cty khác vẫn làm. Chỉ có một điều lạ bởi theo như ông Thân Lâm nói thì việc GPMB chưa hoàn tất và Cty cũng chưa hề bán đất cho đơn vị, Cty nào, vậy mà Cty Hoàng Hải lại ghi rõ trong căn cứ xác lập hợp đồng một chứng cứ pháp lý là họ có quyền “bán” lô đất này. Bởi họ đã có hợp đồng đặt mua quyền sử dụng đất và nhà ở số 13/KD của Cty CP Phát triển Địa ốc Cienco 5 ký ngày 03/03/2010 với Cty CP Xây dựng & Thương mại Hoàng Hải.

Vậy hợp đồng này có thật hay không? Nếu lời ông Thân Lâm là đúng thì rõ ràng hợp đồng này là giả, còn nếu có hợp đồng này thật, chẳng lẽ ông Thân Lâm nói sai?

Thực hư ra sao, chúng tôi rất mong muốn nhanh chóng có một lời giải đáp thỏa đáng từ phía Cienco 5 Land.

Trọng Tấn - Phạm Huy

Chi tiết

0 Nghi án bán khống đất KĐT Thanh Hà Cienco 5: Cuộc điều tra chỉ mới bắt đầu

Ngày 21/4/2010, thông tin về Cơ quan điều tra Bộ Công an (CQĐT) chính thức khởi tố vụ án hình sự với tội danh “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và phong tỏa tài khoản của Cty cổ phần XD & DV 1-5 (Cty 1-5) đã khiến cho mấy trăm khách hàng “lỡ” ký hợp đồng (HĐ) giao vốn (thực chất là HĐ chuyển nhượng QSD đất) để “đặt chỗ” tại KĐT Thanh Hà Cienco 5 bàng hoàng. Với họ, những nhà đầu tư (NĐT) nhẹ dạ lại thêm một bài học mua nhà trên giấy, còn với dư luận, đặc biệt là các nhà quản lý thì vụ án (hay nghi án) này còn ẩn chứa bao sự phức tạp của rất nhiều câu hỏi cần được giải đáp.

Luật sư LêThanh Sơn - Giám đốc Cty Luật AIC.

Tại sao một Cty không phải chủ đầu tư cũng chưa được ủy quyền đầu tư thứ cấp lại có thể ngang nhiên kêu gọi các NĐT hùn vốn vào KĐT Thanh Hà Cienco 5? Tại sao sự việc xảy ra suốt gần 3 tháng (cuối tháng 1/2010 đến 21/4/2010) rất ồn ào mà chủ dự án là Cienco 5 vẫn im lặng để mãi tới cuối tháng 3 mới đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc? Dựa trên cơ sở nào Cty 1-5 đến tận bây giờ vẫn cam đoan với các NĐT về quyền lợi của họ tại KĐT Thanh Hà Cienco 5?..

Chính sự khó hiểu này đã châm ngòi cho những dị nghị đồn thổi về bao điều còn chưa rõ phía sau tảng băng chìm. “Cú lừa ngoạn mục” này (nếu có thể nói như vậy) bắt đầu từ việc Cienco 5 Land ký hợp đồng vay vốn với Cty 1-5 ngày 19/1/2010. Nội dung bản hợp đồng này là Cty 1-5 cho Cienco 5 Land vay 200 tỷ trong 18 tháng, lãi suất 1%/tháng để thực hiện thi công trục đường Nam Hà Hội, đổi lại Cty này được ưu tiên thực hiện HĐ hợp tác đầu tư vào KĐT Thanh Hà. Hai bên còn ký phụ lục HĐ ghi rõ Cty 1-5 được đầu tư vào vị trí đất biệt thự A2 trong dự án Thanh Hà A với diện tích 55.000m2, giá dự kiến không quá 12 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Hợp đồng cũng quy định số tiền vay sẽ phải chuyển cho Cienco 5 Land ngay làm 3 đợt trong thời hạn 23 ngày phải chuyển hết 200 tỷ kể từ ngày ký HĐ (ảnh). Ngay khi cầm trong tay bản HĐ này, Cty 1-5 chính thức chào mời góp vốn (mua đất) dự án KĐT Thanh Hà, mặc dù như Cienco 5 Land tuyên bố, HĐ này ngay sau đó (1/2/2010) đã bị Cienco 5 Land hủy bỏ bởi Cty 1-5 không chịu thực hiện chuyển tiền theo đúng quy định.

Tính đến ngày 21/4/2010, theo báo cáo của Cty 1-5, họ đã ký huy động vốn với trên 400 khách hàng. Theo nguồn tin khác, con số này còn lớn hơn với trên 600 HĐ. Giá đất NĐT phải mua ở đây là 21 - 22 triệu đồng/m2 (chênh lệnh 10 triệu đồng/m2 so với giá Cty Cienco 5 Land định bán cho Cty 1-5). 30% mà Cty 1-5 thu từ các HĐ này đã lên tới trên 400 tỷ đồng (hoặc trên 600 tỷ đồng?). Trước khi việc khởi tố xảy ra, lãnh đạo Cty 1-5 đều bác bỏ mọi thông tin và trấn an NĐT rằng không có chuyện gì xảy ra. Ngay sau khi đã có quyết định khởi tố của CQĐT, chiều 22/4 tại Trung tâm Văn hóa Q.Thanh Xuân, Cty 1-5 vẫn tổ chức gặp gỡ khách hàng và cam đoan Cienco 5 vẫn ưu tiên cho công ty đầu tư vào dự án nên NĐT không việc gì phải lo lắng. Chủ tịch HĐQT Cty 1-5 đã xin lỗi NĐT về việc Cty huy động vốn cho cả các khu liền kề, điều mà trong nội dung phụ lục hợp đồng vay vốn 19/1/2010 không hề có.

Dự án KĐT Thanh Hà của Cienco 5 Land.

Chỉ riêng con số cả trăm hợp đồng huy động vốn vào chỗ không phải của mình và trên 300 hợp đồng khác vào khu vực được quy định tại một HĐ đã vô giá trị cũng thấy rõ sự trắng trợn, bất chấp luật pháp cùng các dấu hiệu lừa đảo của Cty này. Nhưng điều đáng nói lại là chuyện bên lề của mối quan hệ phức tạp giữa Cty 1-5 và Cienco 5 Land. (!)

Đáp lại tuyên bố của Cienco 5 Land rằng hợp đồng vay vốn (9/1/2010) bị hủy từ ngày 1/2 vì Cty 1-5 đã “lờ” đi không chịu chuyển tiền theo tiến độ là trả lời của ông Lê Hòa Bình (Chủ tịch HĐQT Cty 1-5) về việc trước, trong, sau khi việc ký HĐ trên Cty đã nhiều lần đề nghị Cienco 5 Land cung cấp các văn bản pháp lý: Quyết định của Chính phủ, UBND TP Hà Nội chấp thuận xây dựng dự án theo hình thức BT, phê duyệt phương án kinh doanh, ủy quyền hợp đồng vay vốn của Chủ tịch HĐQT Cienco 5 và giá đất thời điểm đó... Nhưng Cienco 5 Land đã “lờ” đi không đáp ứng.

Khi các thông tin “chết người” do ông Nguyễn Mạnh Cường (TGĐ Cty 1 - 5) được tung ra cho biết

Khởi tố vụ án với tội danh “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” Phong tỏa tài khoản Cty Cổ phần XD & DV 1-5 Hơn 400 (hay 600) hợp đồng mua nhà trên giấy? Cienco 5 Land nói gì?

Khởi tố vụ án với tội danh “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Phong tỏa tài khoản Cty Cổ phần XD & DV 1-5

Hơn 400 (hay 600) hợp đồng mua nhà trên giấy?

Cienco 5 Land nói gì?

để có được hợp đồng vay vốn và phụ lục sau đó bên Cty 1-5 đã phải đưa cho 2 cán bộ Cienco 5 (xin giấu tên) một số tiền rất lớn. Khi ông Lê Hòa Bình (Chủ tịch HĐQT) tuyên bố công khai tại lần gặp khách hàng hôm 22/4 rằng Cienco 5 Land yêu cầu ông phải đưa một khoản tiền lớn ngoài hợp đồng vay vốn nhưng thấy chuyện không chính đáng nên ông không đưa và cũng chưa (chứ không phải là không) chuyển số tiền 200 tỷ đồng cho Cienco 5 Land. Đáp lại thông tin trên, ông Thân Lâm - Phó TGĐ Cienco 5 Land cho rằng những gì ông Bình, ông Cường nói là không hề có và ông cũng không cần bình luận thêm bởi mọi việc qua điều tra sẽ rõ ràng, việc Cty 1-5 bán khống đất là sai phạm, chính vì phát hiện thấy sai phạm mà Cienco 5 Land đã yêu cầu CQĐT vào cuộc.

Những đối thoại kiểu này chắc chắn sẽ còn tiếp tục sau khi có thêm các tình tiết mới của việc điều tra. Hiện tại dư luận vẫn đặt câu hỏi, nếu không có hợp đồng vay vốn được ký ngày 19/1 và phụ lục sau đó thì Cty 1-5 có thể thực hiện việc lừa đảo trắng trợn và rộng khắp thế không? Tại sao khi phát công văn chính thức hủy bỏ hợp đồng trên Cienco 5 không kịp thời ngăn chặn việc huy động vốn của Cty 1-5 bằng cách công khai thông tin hợp đồng này đã vô giá trị? Tại sao Cienco 5 Land là DN chuyên kinh doanh về BĐS chắc chắn phải thừa hiểu rằng khi ký kết một hợp đồng tín dụng lớn như vậy không thể bỏ qua việc kiểm tra tư cách pháp nhân của Cty 1-5 mà lại không làm? Hay do dự án quá lớn, Cienco 5 Land không kham nổi, thiếu vốn trầm trọng nên đã huy động vốn một cách trái nguyên tắc, bất chấp các quy định của pháp luật? Tại sao Cienco 5 Land không thực hiện vay vốn ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng hợp pháp khác mà lại ký hợp đồng sai phạm như vậy? Phải chăng vì điều kiện vay vốn ngân hàng rất chặt chẽ, từ điều kiện giải ngân đến yêu cầu về thế chấp tài sản bảo đảm vốn vay nên Cienco 5 Land đã chấp nhận phương án vay của Cty không có chức năng kinh doanh tín dụng? Hơn nữa về điều kiện giải ngân vốn, bên cho vay vốn phải thực hiện giám sát vốn, làm đến đâu giải ngân đến đấy chứ không thể có chuyện chuyển 200 tỷ đồng chỉ trong 23 ngày kể từ ngày ký hợp đồng vay vốn. Điều vô lý này càng khiến người ta dễ nghĩ đến những khuất tất đằng sau hợp đồng cũng là lẽ thường tình.

Ngày 23/4/2010 CQĐT đã triệu tập ông Lê Hòa Bình (Chủ tịch HĐQT), Nguyễn Mạnh Cường (TGĐ) và bà Nguyễn Kim Thoa (Kế toán trưởng) của Cty 1-5 đến trụ sở để làm rõ các nghi vấn liên quan đến việc huy động vốn. CQĐT cũng yêu cầu Cty 1-5 hoàn trả tiền đã huy động vốn cho khách hàng. Đó là tin tốt lành cho các NĐT mặc dù với 316 tỷ đồng đang bị phong tỏa trong tài khoản Cty và số lượng hợp đồng chưa rõ trên 400 hay trên 600, điều này chắc chắn không hề đơn giản.Cuộc điều tra chỉ mới bắt đầu với bao kỳ vọng của dư luận. XD & PL sẽ tiếp tục cung cấp tới bạn đọc những thông tin mới của nghi án này trên các số báo tiếp theo.

Luật sư Lê Thanh Sơn - Trưởng văn phòng luật sư AIC: Hợp đồng số 01/HĐVV giữa Cienco 5 Land và Cty 1/5 ký ngày 19/1/2010 là hoàn toàn trái pháp luật và là hợp đồng vô hiệu. Bởi vì Cty 1/5 không hề có chức năng kinh doanh tín dụng, nhưng vẫn ký hợp đồng cho vay vốn. Cienco 5 Land đã vi phạm khi ký kết hợp đồng với Cty không có chức năng kinh doanh tín dụng. Việc Cienco 5 Land ký hợp đồng vay vốn với Cty 1/5 là việc làm cố ý làm trái gây hậu quả nghiêm trọng. Trên thực tế, hậu quả đã xảy ra với khách hàng. Đến thời điểm hiện nay đã có hàng trăm khách hàng phải gánh chịu hậu quả từ Cty 1/5 và có liên quan trực tiếp đến hợp đồng vay vốn. Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Ngân hàng, Luật Doanh nghiệp không có điều khoản nào cho phép bất cứ một Cty nào khi không có chức năng kinh doanh tín dụng được phép ký hợp đồng tín dụng. Cienco 5 Land không thể đổ lỗi hoàn toàn cho Cty 1-5 bởi nguyên nhân sâu xa xuất phát từ hợp đồng trái pháp luật mà Cienco 5 Land đã ký với Cty 1-5.

Luật sư Lê Thanh Sơn - Trưởng văn phòng luật sư AIC: Hợp đồng số 01/HĐVV giữa Cienco 5 Land và Cty 1/5 ký ngày 19/1/2010 là hoàn toàn trái pháp luật và là hợp đồng vô hiệu. Bởi vì Cty 1/5 không hề có chức năng kinh doanh tín dụng, nhưng vẫn ký hợp đồng cho vay vốn. Cienco 5 Land đã vi phạm khi ký kết hợp đồng với Cty không có chức năng kinh doanh tín dụng. Việc Cienco 5 Land ký hợp đồng vay vốn với Cty 1/5 là việc làm cố ý làm trái gây hậu quả nghiêm trọng. Trên thực tế, hậu quả đã xảy ra với khách hàng. Đến thời điểm hiện nay đã có hàng trăm khách hàng phải gánh chịu hậu quả từ Cty 1/5 và có liên quan trực tiếp đến hợp đồng vay vốn. Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Ngân hàng, Luật Doanh nghiệp không có điều khoản nào cho phép bất cứ một Cty nào khi không có chức năng kinh doanh tín dụng được phép ký hợp đồng tín dụng. Cienco 5 Land không thể đổ lỗi hoàn toàn cho Cty 1-5 bởi nguyên nhân sâu xa xuất phát từ hợp đồng trái pháp luật mà Cienco 5 Land đã ký với Cty 1-5.

Phạm Huy - Trọng Tấn

Chi tiết

0 Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết thăm công trường xây dựng đường trục phía nam Hà Nội và Khu đô thịThanh Hà - Cienco 5

Sáng 11/2/2011, Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết đã đến thăm, làm việc, chúc Tết cán bộ, kỹsư và công nhân Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) trên công trường xây dựng đường trục phía nam Hà Nội và Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5. Tháp tùng Chủ tịch nước có Lãnh đạo Bộ GTVT, UBND Thành phố Hà Nội, Tổng công ty XDCTGT 5.

Chủ tịch nước chúc mừng những thành tích của CIENCO 5 đã đạt được đồng thời khẳng định kết quả này đã đóng góp vào thành tích chung của ngành giao thông vận tải

Ðường trục phía nam Hà Nội dài 42 km nối quận Hà Ðông với đường Pháp Vân - Cầu Giẽ là một trong những dự án hạ tầng có tính chiến lược của Hà Nội. Mục tiêu của dự án là xây dựng để hình thành tuyến đường mới nối từ Hà Đông đi xuyên qua các huyện phía Nam Thành phố Hà Nội phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, giảm tải cho tuyến Quốc lộ21. Tuyến đường này cũng sẽgiúp hoàn chỉnh hệ thống giao thông của Hà Nội, kết nối với Quốc lộ1, liên thông với đường vành đai 4, đường Lê Trọng Tấn, kết nối giao thông thuận lợi đi Hải Phòng, Quảng Ninh và đi các tỉnh phía Nam.Sau hai năm triển khai, hiện 10 km đầu tiên và cầu vượt đường sắt đang được gấp rút thi công. Nếu công tác đền bù, giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh hơn nữa thì con đường này sẽ được hoàn thành vào năm 2012, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án Khu đô thị Thanh Hà A và B ở hai bên hành lang của tuyến đường.

10 km đầu tiên và cầu vượt đường sắt đang được gấp rút thi công

Nói chuyện với các cán bộ, kỹ sư và công nhân của Cienco 5, Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết chúc mừng những thành tích mà DN đã đạt được trong năm vừa qua, đồng thời khẳng định kết quả này đã đóng góp vào thành tích chung của ngành giao thông vận tải. Chủ tịch nước cho rằng, Cienco 5 là một DN lớn, nhưng trước đòi hỏi của đất nước hiện nay các DN như Cienco 5 phải trở thành những DN hàng đầu của Việt Nam và vươn ra thị trường thế giới. Trong quá trình này các DN Việt Nam sẽ phải cạnh tranh khốc liệt hơn. Ðây cũng là nhiệm vụ mà đất nước đang đặt ra cho các DN Việt Nam. Chủ tịch nước mong cán bộ, kỹ sư và công nhân Cienco 5 tiếp tục nỗ lực hơn nữa, triển khai các dự án theo bốn mục tiêu: tiến độ nhanh nhất, chất lượng tốt nhất, an toàn nhất và tiết kiệm nhất như đã cam kết.

Lãnh đạo UBND huyện Thanh Oai cùng nhà đầu tư giao ước hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng

Thu Hiền

Chi tiết

0 Phối cảnh Thanh Hà Cienco 5

Chi tiết

0 Đất dự án Thanh Hà A lên cơn sốt?

“Thanh Hà A không có hàng để bán” - đó là thực tế khi PV khảo sát các trung tâm giao dịch BĐS quanh khu vực này. Thanh Hà A là tên một dự án lớn của TCty Công trình giao thông 5 (Cienco5) nằm ở vị trí khá đắc địa, gần trục đường Trần Phú, quận Hà Đông đang là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư.
Tên tuổi chủ đầu tư là một phần, nhưng phần quan trọng hơn là giá rất “mềm”, theo nhận xét của nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp khu vực phía tây này. Với giá gốc dao động từ 12- 13 triệu đồng/m2 cho cả đất liền kề và biệt thự, tiến độ nộp tiền giai đoạn đầu 30% , đất dự án Thanh Hà A được săn lùng ráo riết.

Có hàng nghìn tin rao mua bán đất dự án Thanh Hà A. Ảnh chụp màn hình (Landtoday)

Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5...

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, hiện nay vì dự án đang ở giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng, nên chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn với các cá nhân mà chỉ ký qua các Cty thứ cấp. Chính từ đây mà nhà đầu tư khi có ý định  mua đất dự án này như rơi vào một mê cung với rất nhiều loại giá khác nhau và  nhiều loại giấy tờ ràng buộc của mỗi Cty thứ cấp một khác.

Theo chị L – giám đốc một trung tâm BĐS nằm ngay sát cửa dự án, sở dĩ trung tâm của chị có hàng bán là vì đã mạnh tay ôm cả chục lô ngay từ ban đầu với chủ đầu tư.

Nghe chị ta nói không khỏi giật mình, chị bảo: Để lấy được hàng, bên chị chấp nhận giá chênh so với giá gốc 4 triệu đồng/m2, mà lấy cả lô mới có giá đấy” (xin nói rõ, một lô ở đây trung bình từ hơn 2.000- 8.000m2, như vậy lô nhỏ cũng phải 7 cái biệt thự, lô to phải chừng hai chục cái). Nhà đầu tư thứ cấp đã phải lấy giá đấy, nên nhà đầu tư cá nhân muốn sở hữu một lô đất ở đây phải chấp nhận “chênh của chênh”, có nghĩa là phải mua trên giá 16 triệu đồng/m2.

Tuỳ vị trí, giá đất ở đây hiện đang được mua bán: Đất biệt thự 16,7 triệu đồng/m2 ô giữa, hơn 17 triệu đồng/m2 ô góc; đất liền kề thậm chí có vị trí lên gần 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng theo chị L, nếu đã định mua thì nên mua nhanh, vì hàng ra đến đâu là hết ngay đến đó, không có hàng để bán.

Điều đáng nói là mua với giá chênh chót vót như vậy nhưng giấy tờ mua bán rất tù mù. Thường Cty thứ cấp sẽ photocopy cho người mua một bản hợp đồng mượn vốn của họ (là hợp đồng đầu tư cả lô lớn) và một phiếu thu nhận tiền của Cty. 

Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn... Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, mua mà chả biết là mua ở đâu, trong khi tiền chênh ngay lập tức đã phải thanh toán lên cả tỉ đồng.

Các dự án trên trục đường Láng – Hoà Lạc cũng làm cho các nhà đầu tư đau đầu vì giá leo từng ngày. Nếu như cuối năm 2009, giá đất liền kề khu D dự án Gleximco được giao bán 21-22 triệu đồng/m2 thì giữa tháng 3 này, đất đang được giao bán từ 38- 40 triệu đồng/m2 với các vị trí trên trục đường 40m; từ 26-28 triệu đồng/m2 với trục đường 13-17m.

Không chỉ đất liền kề, dự án nhà chung cư của chủ đầu tư này cũng liên tục điều chỉnh tăng giá. Theo Cty BĐS Thế Kỷ, tòa nhà Mekong Plaza 34 tầng của Gleximco có sức hấp dẫn lớn với nhà đầu tư và được bán mạnh ngay từ 2 tuần sau Tết Nguyên đán trên sàn của Cty này. Với giá gốc 15 triệu đồng/m2, giao dịch trên sàn đợt đầu tiên là giá 16,7 triệu đồng/m2 và tháng 2 tăng giá thêm 800.000 đồng/m2 và hiện nay, chủ đầu tư đã ra thông báo dừng đặt cọc để tiếp tục tăng giá tiếp đợt 3.

Theo nhiều nguồn tin có thể bắt đầu từ giữa tháng 3, căn hộ tại Mekong Plaza sẽ lại có giá mới. Giá liên tục điều chỉnh tăng, song với nhiều nhà đầu tư, mức giá trên vẫn ở mức tầm trung, chấp nhận được, hơn nữa đây là dự án được đánh giá có tính khả thi, vị trí đắc địa.

Theo các chuyên gia về BĐS, cơn sốt đất dự án khu vực phía tây Hà Nội chỉ mới bắt đầu. Với sự trượt giá của đồng VND, lãi suất tiết kiệm liên tục được các ngân hàng điều chỉnh theo hướng tăng, có nhiều ngân hàng mức lãi suất huy động đã lên gần 13%/năm; thị trường chứng khoán lên xuống phập phù, vàng đang giảm giá mạnh, thì BĐS vẫn là một kênh hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

“Trên thực tế, so với giá vàng, giá BĐS Hà Nội hiện vẫn ở mức chấp nhận được, chưa phải đã lên đến đỉnh”, một giám đốc sàn BĐS lớn nhận định.

Theo Lao Động

Chi tiết